Продажа недвижимости в новостройке Испании
Купить недвижимость в строящейся новостройке в Испании можно с помощью new-developments-spain.com, где доступно свыше 1500 предложений от проверенных агентств и застройщиков. Для удобства используйте фильтры по стоимости, расположению, общей площади и другим параметрам. В каждом объявлении указаны технические характеристики объекта, его расположение, планируемые удобства на территории жилого комплекса и другие детали. Выберите недвижимость на стадии строительства от застройщика в Испании для инвестиций или переезда и оставьте заявку, чтобы напрямую связаться с агентством или застройщиком.
Типы недвижимости в новостройках на этапе строительства в Испании
- Апартаменты в строящихся новостройках Испании – квартиры с числом спален от 1 до 5. Они отличаются функциональными планировками с несколькими санузлами, отдельными помещениями для хранения, уютными террасами, встроенной мебелью, гардеробными. В новых квартирах используются современные и безопасные отделочные материалы, а также энергоэффективное оборудование.
- Дуплексы – 2-уровневые квартиры. На первом этаже обычно находится кухня, гостиная, санузел, а на втором этаже – спальни, гардеробные, ванные комнаты.
- Пентхаусы – премиальные апартаменты, занимающие верхние этажи многоквартирных домов. Основной плюс – потрясающие виды, открывающиеся из панорамных окон и террас на высоте.
- Таунхаусы и виллы на этапе строительства в Испании – чаще 2-этажные дома в современном или средиземноморском стиле с большими окнами, просторными террасами, приватной автомобильной парковкой, иногда, с частным садом и бассейном. Такое жилье в составе охраняемых жилых комплексов с обслуживанием оптимально сочетает в себе приватность частного дома и удобство квартиры.
Популярные города и регионы для покупки недвижимости в строящихся ЖК Испании
Недвижимость на этапе строительства в Барселоне можно найти в районах, где ведется реконструкция, а также в престижных пригородных комьюнити. Среди популярных локаций Poblenou, Eixample, Horta-Guinardó, El Raval. Строящиеся комплексы здесь относятся к премиум-классу. Они имеют современный дизайн и отвечают высоким стандартами энергоэффективности.
- Плюсы: высокая ликвидность, стабильный спрос на аренду
- Минусы: дефицит земли, высокая цена за квадратный метр, жесткие правила туристической аренды в центральных зонах
Строящиеся новостройки в Мадриде есть как в престижных центральных районах (Chamartín, Salamanca) в виде реноваций, так и в новых кварталах и пригородных комьюнити, таких как Valdebebas недалеко от аэропорта, Sanchinarro и других. Современные ЖК ориентированы на семьи и работников местных компаний. Это просторное жилье с паркингом, общественными пространствами, зелеными зонами и хорошей транспортной доступностью.
- Плюсы: большой спрос на рынке аренды, удобная инфраструктура и транспорт
- Минусы: высокая стоимость
В Валенсии возводится много современного жилья. Его можно найти как в пределах города (районы Quatre Carreres на юго-востоке и Campanar на северо-западе), так и в прибрежной зоне (город Alboraya). Недвижимость на этапе строительства в Валенсии имеет хорошее соотношение цены и качества.
- Плюсы: более доступные цены по сравнению с Мадридом и Барселоной, спокойный стиль жизни, стабильный спрос арендаторов и близость к пляжу
- Минусы: в пик туристического сезона высокая конкуренция на рынке краткосрочной аренды
Марбелья – премиальная локация на юге страны. Строящиеся виллы в Марбелье вблизи гольф‑полей и пляжей рассчитаны на иностранных инвесторов и состоятельных покупателей.
- Плюсы: престижная локация, стабильный спрос на элитную аренду и услуги высокого уровня
- Минусы: высокая цена за квадратный метр
Жилье в строящихся ЖК в Малаге пользуется популярностью среди экспатов и туристов. В новых домах оборудуют общественные пространства с бассейнами, местами для отдыха, спортивными площадками. При этом цены здесь ниже, чем в Марбелье.
- Плюсы: отличный климат, рядом международный аэропорт и растущий городской центр с культурными объектами
- Минусы: сезонные колебания спроса на аренду
Аликанте и прибрежные поселки одноименной провинции – зона с относительно доступными ценами на новые квартиры у моря. Проекты здесь ориентированы на комфортное жилье для отдыха и длительного проживания: террасы, паркинги, зоны отдыха. Плюсы недвижимости на этапе строительства в Аликанте: невысокая стоимость квадратного метра, устойчивый спрос от европейских покупателей и пенсионеров. Минусы: в некоторых более удаленных от центра города местах слабо развита инфраструктура.
Регион Коста-дель-Соль предлагает широкий выбор проектов – от стандартных многоквартирных зданий у моря до элитных поселков в курортных городах Fuengirola, Estepona, Benalmadena и т. д. Плюсы недвижимости на этапе строительства на Коста-дель-Соль: современная инфраструктура, удобный доступ к аэропорту Малага, большой выбор проектов под разные бюджеты, сильный рынок аренды. Минусы: сезонные колебания спроса на аренду.
Строящиеся новостройки на Коста-Бланка пользуются большой популярностью у европейских покупателей. В жилых проектах часто есть бассейны, зеленые зоны, площадки для спорта и отдыха.
- Плюсы: хорошие цены, развитая инфраструктура для экспатов
- Минусы: в туристических локациях плотная конкуренция на рынке краткосрочной аренды
Недвижимость в строящихся проектах Испании для инвестиций
Апартаменты и дома в строящихся жилых комплексах в Испании отлично подходят для инвестирования. Преимущества таких объектов следующие:
- Цена при покупке на ранних стадиях строительства ниже, чем на готовый объект.
- Гарантия от застройщика.
- Выгодные схемы рассрочки без процентов.
- После передачи в эксплуатацию стоимость возрастает.
Ключевые стратегии инвестиций в недвижимость на стадии строительства
Базовая стратегия инвестиций в недвижимость в ЖК на стадии строительства в Испании строится на входе в проект на ранней стадии и выходе после роста цены или запуске арендного потока.
Почему это работает:
- Цена выгоднее в среднем на 15–20% по сравнению с готовыми объектами в том же комплексе.
- Более широкий выбор планировок.
- Гибкий график платежей (обычно 20–40% до сдачи и остаток при передаче ключей).
- Застройщики используют дисконт на старте продаж для финансирования проекта и ускорения продаж. К моменту получения лицензии на ввод в эксплуатацию (Licencia de Primera Ocupación) объект обычно продается уже по полной рыночной стоимости.
Дальнейшие сценарии могут варьироваться в зависимости от предпочтений инвестора.
| Стратегии выхода | Преимущества |
|---|---|
| Стратегия 1. Перепродажа после сдачи. Инвестор продает объект после получения ключей и получает выгоду до 20%. | Быстрая капитализация прибыли. Отсутствие необходимости управлять объектом. Освобождение капитала для нового проекта. |
| Стратегия 2. Сдача готового объекта в аренду: долгосрочную (12+ месяцев) или краткосрочную (при наличии лицензии, актуально не во всех регионах). | Доходность от аренды + сохранение актива. Защита капитала от инфляции. Возможность дальнейшей продажи по более высокой цене. |
На январь 2026 года средние арендные ставки на испанское жилье выросли на 8,1% в годовом исчислении и достигли 15 €/м2. Наиболее значительный рост отмечен в следующих городах:
- Сория (+15,1%);
- Сьюдад-Реаль (+13,5%);
- Лерида (+13,2%);
- Бургос (+12,4%);
- Самора (+12,1%).
Меньше всего стоимость аренды выросла в:
- Авиле (+0,8%);
- Жироне (+1,4%);
- Барселоне (+1,5%);
- Альмерии (+2,8%).
Несмотря на то, что Барселона входит в число городов с наименьшим ростом цен, здесь отмечается самая высокая арендная плата – 24 €/м², за ней следуют:
- Мадрид (23,1 €/м²);
- Сан-Себастьян (18,5 €/м²);
- Пальма (18,4 €/м²);
- Валенсия (16,3 €/м²);
- Малага (16 €/м²);
- Бильбао (15,7 €/м²).
Самые низкие арендные ставки наблюдаются в Саморе (7,7 €/м²) и Луго (7,8 €/м²).
Исходя из текущей картины, ключевые направления для инвестиций в строящиеся новостройки в Испании с учетом сдачи в аренду следующие:
- Быстрорастущие рынки – Сория, Сьюдад‑Реаль, Лерида, Бургос, Самора.
- Почему: высокая динамика прироста ставок указывает на сильный спрос при низких ценах.
- Что делать: искать проекты на этапе котлована с низкой стоимостью за квадратный метр; ориентироваться на долгосрочную аренду.
- Высокий доход и ликвидность – Барселона, Мадрид.
- Почему: высокие арендные ставки, стабильный спрос и хорошая ликвидность.
- Что делать: для быстрого перехода к аренде выбирать проекты на поздних стадиях строительства или почти готовые ЖК в Испании; ориентироваться на небольшие апартаменты с 1–2 спальнями для сдачи городским работникам/студентам.
- Баланс риска и дохода – средние по численности города и прибрежные локации (Валенсия, Малага, Бильбао, Пальма).
- Почему: хорошие арендные ставки (16–18 €/м²), рост туризма/экономики и относительная доступность по сравнению с Мадридом/Барселоной.
- Что делать: выбирать ЖК с инфраструктурой (паркинг, бассейн, общественные зоны) для долгосрочной и гибридной (долгосрочная + сезонная) аренды.
- Туристическое направление – побережья Коста-дель-Соль и Коста-Бланка, Марбелья, Аликанте.
- Почему: высокий спрос среди туристов и экспатов, повышение цен в высокий сезон.
- Что делать: инвестировать в проекты с опциями управления арендой, проверять требования к наличию туристической лицензии.
Топ-локации с высоким ROI для инвестиций в строящиеся ЖК Испании
На январь 2026 года самый высокий процент окупаемости был отмечен в следующих городах:
- Сьюдад-Реаль – 14,21%;
- Толедо – 14%;
- Авила – 13,83%;
- Хаэн –12,23%;
- Теруэль – 11,86%;
- Бургос – 11,03%;
- Леон – 10,97%.
Тренды и прогноз цен на недвижимость в новостройках на этапе строительства в Испании
По состоянию на январь 2026 года испанский рынок жилья показывает уверенный рост: цены увеличились в годовом выражении на 18,4%.
Лидерами стали Мурсия, Андалусия, Астурия, Мадрид и Кантабрия. Здесь рост превышает средний по стране и составляет от 18,5% до 25,8%. Параллельно заметно усиливается спрос на новые проекты, особенно в прибрежных и туристических зонах.
Также цены растут в Валенсии, Арагоне, Каталонии, Кастилия-Ла-Манча, на Канарских и Балеарских островах. Здесь динамика более сдержанная: от 9,8% до 17,8% за год.
В краткосрочной перспективе ожидается продолжение умеренного увеличения цен с усилением региональной дивергенции – прибрежные и туристические локации будут опережать внутренние провинции, тогда как города с переизбытком предложения или жесткой регуляцией туристической аренды могут показывать стагнацию или коррекцию.
Тем, кто планирует приобрести недвижимость в строящемся ЖК для инвестиций и жизни в Испании, стоит фокусироваться на локации и целевой аудитории проекта. В приоритете районы с устойчивым спросом (туризм, экспаты) и мегаполисы с дефицитом предложения.
Ведущие застройщики и актуальные проекты строящихся жилых комплексов в Испании
Среди крупных испанских застройщиков можно выделить следующие компании:
- Neinor Homes – девелопер массового и средне‑премиального сегмента в Мадриде, Барселоне, Валенсии и на побережьях. Работает с 2015 года. Часто реализует проекты с фокусом на энергоэффективность.
- Aedas Homes – один из лидеров по объему запускаемых проектов в крупных городских и прибрежных зонах. На рынке с 2016 года. Ориентирован на современный дизайн, качество отделки, внутреннюю инфраструктуру.
- Metrovacesa – один из старейших девелоперов, работающий с 1918 года. Специализируется на городских реновациях и освоении крупных жилых кварталов.
На сегодняшний день популярны следующие форматы проектов:
- Освоение новых земельных участков в крупных городах. Такие проекты концентрируются в районах развития Мадрида (Valdebebas, периферийные зоны), Барселоны (пересматриваемые промзоны, районы 22@, El Poblenou) и крупных провинциальных центрах.
- ЖК, ориентированные на долгосрочную аренду и предлагающие различные сервисы (консьерж, коворкинг, фитнес и т. д.).
- Курортные комплексы на побережье. Проекты премиум‑класса (виллы, апартаменты) и жилье в среднем ценовом сегменте с сервисами и быстрым доступом к инфраструктуре.
- Экологичные зеленые кварталы, созданные по новым стандартам строительства и имеющие высокие классы энергоэффективности.
Преимущества покупки недвижимости в новостройке
- Современные стандарты строительства: функциональные планировки, качественные, безопасные и долговечные материалы.
- Новые дома соответствуют актуальным требованиям энергоэффективности, что снижает затраты на ЖКХ.
- Банковские гарантии на авансы, гарантия девелопера на конструктивные дефекты.
- Низкие эксплуатационные расходы в первые годы: отсутствуют капитальные ремонты.
- Возможность выбора отделки/перепланировки на ранних этапах реализации проекта.
- Инфраструктура и сервисы: часто включены паркинг, кладовые, зоны отдыха, фитнес, бассейн.
- Хорошая ликвидность и спрос среди арендаторов (особенно в популярных локациях).
- Доступ к ипотеке на новые объекты, иногда специальные условия от банков/застройщиков.
- Потенциал капитализации при росте рынка и возможности продажи на этапе ввода в эксплуатацию.
